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【央视新闻客户端】

专题：新引擎新图景丨金融新启航

　　在即将开启的“十五五
”时期，中国金融体系正站上新的历史关口。“加快建设金融强国”写入规划纲要 ，大力发展金融“五篇大文章 ”
，为新质生产力提供支撑 、推动实体经济跃升
。金融体系的发展重心正向更高质量
、更强韧性迈进。

　　在此背景下，新浪财经推出《金融新启航·新引擎新图景》专题系列 ，邀请金融业界专家和学者，围绕“十五五”新周期下的金融变革展开前瞻性研讨 。本期《金融新启航·新引擎新图景》对话中国首席经济学家论坛理事长、广开首席产业研究院院长兼首席经济学家连平
，他指出，房地产金融已经进入一个结构性 、深度调整的阶段
。

　　2024年1月 ，住房和城乡建设部
、国家金融监督管理总局联合发布了《关于建立城市房地产融资协调机制的通知》
，支持合规房地产项目进入“白名单
”，引导金融机构加大融资支持力度。

　　连平认为 ，“白名单”本身是一种制度性的安排
，未来仍将发挥重要作用 。“白名单 ”项目审批通过贷款规模已超过7万亿元，在当前阶段 ，维持了银行对房企贷款的基本盘
。

　　而房地产金融能否改善
，未来关键取决于两个方面。第一，市场成交能否恢复、需求能否有效释放 ，这是按揭贷款回升的前提 。一旦市场出现相对好转
，按揭贷款往往会率先 、较为明显地反弹
。第二，随着成交改善 ，房企经营状况有望逐步修复，开发贷款等融资形式也可能随之逐步恢复。他表示
，未来房地产金融的修复，将是一个与市场基本面联动、循序渐进的过程 。

　　房地产金融进入结构性
、深度调整阶段

　　新浪财经：这两年房地产相关的金融环境变化很大 ，能否请您系统地谈一谈
，当前房地产金融处于什么样的阶段？

　　连平：总体来看，房地产金融已经进入一个结构性、深度调整的阶段
。过去 ，房地产金融主要依赖传统的金融模式
，比如居民按揭贷款 、银行对房企发放的开发贷款。此外，还包括房企发债以及部分上市融资 ，但从整体规模看
，按揭贷款和开发贷占据主导地位 。

　　但当前的情况已经发生了明显变化。一方面，房地产市场需求明显收缩 ，成交量下降
。成交下滑直接带来的结果
，就是按揭贷款规模同步回落。另一方面，房企自身面临较大的经营压力 ，普遍在进行资产负债表的调整，投资和加杠杆的意愿明显不足 。

　　新浪财经：2024年1月
，住房和城乡建设部
、国家金融监督管理总局联合发布了《关于建立城市房地产融资协调机制的通知》，支持合规房地产项目进入“白名单
” ，引导金融机构加大融资支持力度
，您怎么看白名单发挥的作用？

　　连平：“白名单”本身是一种制度性的安排，未来仍将发挥重要作用
。

　　最新数据显示 ，“白名单 ”项目审批通过贷款规模已超过7万亿元
，在很大程度上替代了过去传统意义上的房企贷款，成为新的主要支持形式。在“白名单
”制度的支持下 ，房企开发贷占银行信贷的比重目前大致维持在5%左右 。

　　如果没有这一制度推进
，商业银行对房企的信贷投放可能会出现明显的收缩
。可以说“白名单”机制在当前阶段，维持了银行对房企贷款的基本盘。

　　展望未来 ，房地产金融的改善
，关键仍取决于两个方面 。第一，市场成交能否恢复、需求能否有效释放 ，这是按揭贷款回升的前提
。一旦市场出现相对好转，按揭贷款往往会率先 、较为明显地反弹。第二
，随着成交改善，房企经营状况有望逐步修复 ，开发贷款等融资形式也可能随之逐步恢复 。未来房地产金融的修复
，将是一个与市场基本面联动
、循序渐进的过程
。

　　新浪财经：未来金融支持房地产行业的模式会不会出现一些新变化？

　　连平：传统的融资方式依然存在，包括银行信贷、发债以及上