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中新网北京2月5日电(庞无忌曹旭帆)城市更新不一定意味着漫长的等待和吵闹的工地。

近日，北京西城区月坛街道一栋住了快50年的老楼换新了 。原址上 ，一栋崭新的楼房拔地而起
。这个“原拆原建 ”项目，从开工到封顶只用了46天
，居民从搬出旧居到迁回新居，拿到新房本仅用了不到6个月的时间。54户居民无需离开熟悉的社区 ，原地就能住上更安全
、敞亮的新房子 。

多位专家指出
，在城市核心区高密度、强约束的建设环境下，智能建造等新技术或可为城市更新探索出一条新路径 ，推动老房子向“好房子”升级
。

老楼的“烦恼
”与“新生”

“房子改得真好
，我觉得跟做梦一样 ”，62岁的老住户朱红对中新网记者说 ，以前楼里又脏又破
，蟑螂到处跑 、钢筋露外头，窗户玻璃也破破烂烂 ，风一吹就呼呼地往里灌风。最担心的是摇摇欲坠的阳台
，就怕发生危险 。“现在好了，房子原地重建了 ，这么短时间就能住上新房，我自己都不敢相信呢
。
”

北京市西城区三里河一区28号楼建于1978年
，三个单元住着54户人家。年头久了，问题也多：楼体老化
、外墙开裂 ，水管、暖气管经常出毛病
，厨房卫生间又小又旧，没有电梯和适老化设施 ，阳台也风蚀龟裂了
，安全隐患重重 。居民们盼着改造，却又担心“搬家难 、工期长、花钱多”。

如今 ，老楼迎来新生
。在居民自愿
、政府统筹、企业协力的方式下
，老楼被拆除并在原址重建。新楼不仅结构更结实 、能抗8级地震，原来“转不开身 ”的厨房和卫生间也变大了 。由于新建造技术的应用 ，房子盖得非常快
。“我们每天都去看
，基本上几天就能完成一层楼
”，朱红说。

据悉 ，自项目开展以来，针对居民关心的“要不要改
、怎么改、设计成什么样”核心问题
，西城区相关部门开展上百轮沟通协商，聚焦楼内54户居民的家庭结构 、经济情况
、矛盾问题等差异化诉求 ，推出“一户一策一方案 ”精准服务；同时根据原住房面积、居住需求等因素
，改造方案量身定制出6种不同户型，匹配居民多样化需求 。

28号楼2单元居民张先生感叹：“新家隔音效果太好了 ，装修非常不错
，搬点家具进来就能住了！之前以为搬进来燃气热水器的所有管道都要重新打眼，没想到这么细致 ，都预留好了！
”

像造汽车一样“拼”房子

这样的速度来自“智能建造-MiC技术 ”的使用
。通俗来说就是“搭积木
”式造房子
，把房子的各个部分，如墙体 、地板 ，甚至带装修的卫生间
，都在工厂里提前做好，变成一个个“精装积木” ，然后运到现场直接吊装
、拼接。

“这项技术体系是建筑工业化新模式，实现了‘像造汽车一样造房子’ 。我们通过数字化设计
，结合28号楼原有的6种户型，将整栋楼划分为156个模块单元 ，在智能工厂里通过集成化、精细化生产手段
，完成了包含结构 、保温
、管线到内装在内的90%的建造工序
。经过严格的性能测试和质检，模块单元被运到现场精细化吊装 ，从首吊到封顶只用了46天。 ”中国建筑国际集团科技部总经理关军表示
，在国内已实施的“原拆原建”中，“工厂制造+现场安装
”的模式比传统的现浇混凝土模式缩短工期约75% ，减少了现场施工75%的建筑废弃物、25%的材料损耗和30%的碳排放 。

工期一短
，最直接的好处就是帮居民省钱
。“要是按老办法改造，我们最少得在外租一年半的房 ，房租就是一笔不小的开支。”朱红算了一笔账
，这次他们过渡时间短，光房租就省了好几万元 。

清华大学土木水利学院院长吴璟对中新网记者说 ，老旧小区改造，住户最关心的就是成本。装配式建造大幅缩短施工时间
，减少居民在外租房时间，降低成本
。特别是适用于成本控制要求高的老旧住房更新项目 ，尤其是没有增容空间的情形。

这栋楼的正对面是一条狭窄的单行车道 。吴璟说
，这种施工模式就?/span>