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【央视新闻客户端】

近来
，各地住房消费政策进一步优化。这些措施产生了何种影响？助力释放住房消费潜力的政策空间在哪儿？“新华视点
”记者近期走访了多地房地产市场 。

一系列政策“松绑”

一段时间以来，不少一线城市因城施策 ，将限购政策进一步放宽
，为住房消费注入活力
。

北京市加大对多孩家庭支持力度，允许符合条件的户籍和非户籍多孩家庭分别在五环内限购3套 、2套；上海出台“沪六条 ” ，对符合当地购房条件的居民家庭
，在外环线以外区域购买新建商品住房或二手住房不再限制套数；深圳优化调整个人住房信贷政策，在利率定价机制安排方面不再区分首套住房和二套住房。

北京市民何先生有两个孩子 ，在石景山区和海淀区各有一套住房 。北京限购政策更新后
，京籍多子女家庭可在五环内购买三套住房，何先生原有住房贷款利率也下调至3.05%
。元旦后 ，何先生在西城区顺利购入一套70多平方米的小三居
，由于房屋持有年限满两年，无需缴纳增值税。

更低的房贷利率和首付比例等 ，降低了不少城市消费者的购房门槛 。

2025年12月底，北京不再区分首套
、二套房商贷利率
，下调二套房公积金贷款最低首付比例至25%；宁夏银川自2026年1月13日起，多子女家庭贷款额度上浮20万至30万元；全国范围内 ，自2026年1月1日起
，存量个人住房公积金贷款利率统一下调0.25个百分点……

除优化限购限售政策外，多地因地制宜采取多种措施缩短交易周期、提高交易效率 ，有效激活了二手房的流动性
。

成都出台政策
，自2026年1月1日起，对2024年10月14日(含)前取得不动产权证书 、仍处于限售期的二手住房取消转让限制；江门
、鄂尔多斯等地推广存量房跨行“带押过户
” ，允许抵押状态下的不动产直接办理转移登记
，支持企业及个人在未结清原贷款的情况下完成交易；肇庆通过“以旧换新”三方协作机制，明确若旧房未成功售出 ，购房者可全额退还定金……

此外
，财政部、国家税务总局 、住房和城乡建设部近期发布公告，第二次延续了换购住房退还个人所得税优惠政策。

新政落地见效

各地新政落地后 ，交易情绪有所提振，楼市活跃程度日益提升 。

限购政策“松绑 ”后
，部分一线城市楼市有所回暖
。上海市奉贤区贝涟C1项目是“沪六条
”新政的受益项目之一。项目销售人员介绍，他们平均每日接待客户来访量达300组 。

上海交通大学住房与城乡建设研究中心主任陈杰认为 ，在一线城市
，适当解除购买限制是刺激居民住房消费需求的直接方式。在他看来，部分一线城市解除限购 ，降低了外来人口定居门槛
，外来人口和新市民都可享受均等化的公共服务，更能促进人口与人才流动
。

包括个人房贷和公积金在内的金融红利在消费端体现得更为直观。中指研究院监测数据显示 ，2025年全国各地出台的公积金政策超260条
，主要集中在提高贷款额度
、简化异地贷款流程、扩大提取范围等方面 。广东省城乡规划院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉认为，优化信贷和公积金相关政策 ，将有效缓解购房者资金压力
。

“公积金政策的持续加力供给
，充分发挥了住房公积金稳市场 、促消费
、惠民生的作用，更好满足了不同层次的住房需求 ，对稳定引导市场预期、促进房地产市场回稳向好产生了积极影响。”山东省住房和城乡建设厅住房公积金监管处相关负责人说 。

业内人士认为，清理住房消费不合理限制性措施对房地产市场复苏具有重要意义
。“这些措施将直接释放三类核心需求：一是新市民与人才的刚性需求
，通过优化社保年限 、户籍约束等政策，让长期在城市贡献的群体获得置业机会；二是改善型需求 ，通过降低二套房首付比例等方式
，解决家庭住房升级的政策障碍，提升居住品质；三是合理的跨区域购房需求 ，打破